Navarra inicia el camino hacia la declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado en 21 municipios
"Los planes que se elaboren en estos municipios podrán incluir medidas adicionales, como incentivos para fomentar la incorporación de viviendas a la bolsa de alquiler o estímulos fiscales para propietarios",
Los trámites administrativos comenzarán en enero de 2025 con la correspondiente declaración inicial y su exposición pública.
Las 21 localidades incluidas en este proceso abarcan tanto áreas metropolitanas como rurales, lo que refleja la diversidad del reto habitacional en Navarra.
En la Comarca de Pamplona, los municipios son Pamplona, Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Aranguren, Berriozar, Ansoáin, Villava, Noáin-Valle de Elorz, Huarte y Berrioplano.
En la Ribera de Navarra, se incluyen Tudela, Corella y Cintruénigo.
Finalmente, el listado se completa con localidades de otras comarcas: Estella, Tafalla, Baztan, Alsasua, San Adrián y Peralta. Estas áreas agrupan a un total de 459.088 habitantes, según el último padrón oficial al 1 de enero de 2023.
Un paso estratégico para la planificación habitacional.
Con esta iniciativa, el Gobierno de Navarra busca afrontar los retos del mercado de la vivienda en un contexto marcado por la creciente demanda y la limitada oferta. La declaración de estas zonas tensionadas no solo establecerá un marco regulador para el control de precios, sino que abrirá la puerta a soluciones integrales que beneficien tanto a los arrendatarios como a los propietarios.
¿Qué define una zona tensionada?
Para que un territorio sea declarado como zona tensionada, debe cumplir al menos uno de los siguientes criterios:
1. Sobrecarga económica de los hogares: cuando el coste del alquiler o la hipoteca, junto con los suministros básicos, supera el 30% de la renta media de los hogares en la zona.
2. Incremento desproporcionado de precios: si en los últimos cinco años el precio de la vivienda ha aumentado en al menos 3 puntos por encima del IPC.
Esta declaración permite implementar medidas específicas para controlar los precios del alquiler y fomentar una mayor estabilidad en el mercado.
Límites en el alquiler: ¿Qué cambia en zonas tensionadas?
En las zonas tensionadas, la ley establece topes en los precios del alquiler para contratos nuevos, con disposiciones que varían según el tipo de propietario y el estado previo del inmueble:
Grandes tenedores: Propietarios con más de cinco viviendas deberán ajustar los nuevos contratos al Índice de referencia de precios del alquiler. Este índice puede consultarse en el Sistema Estatal de Referencia.
Inmuebles sin alquiler previo en los últimos cinco años: En este caso, tanto grandes como pequeños propietarios deben ceñirse al Índice de referencia.
Pequeños propietarios: Aquellos con cinco o menos propiedades pueden mantener el precio del contrato anterior, aplicando una actualización máxima del 3% durante 2024. Excepcionalmente, podrían incrementarlo hasta un 10% si el inmueble ha sido rehabilitado en los últimos dos años o si el contrato se extiende por un periodo igual o superior a diez años.
Contratos vigentes: actualizaciones moderadas: Para los contratos en vigor, la actualización de precios no podrá superar el 3% durante 2024, incluso si la renta actual es inferior al máximo permitido por el índice. A partir de 2025, se aplicará un nuevo índice regulador, aún por definir.
Una regulación en constante evolución: La Ley de Vivienda 2023 inaugura un enfoque normativo ambicioso para equilibrar el acceso a la vivienda y la sostenibilidad del mercado inmobiliario. Aunque el impacto de estas medidas requerirá tiempo para evaluarse, el control de precios en las zonas tensionadas marca un precedente en la gestión del derecho a la vivienda.
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